4 syytä Nashville on yksi parhaista kiinteistömarkkinoista vuonna 2022

Kun ajattelee Nashvilleä, tulee yleensä mieleen musiikkikaupunki, Broadway ja honkey-tonks. Ellet ole kiinnittänyt huomiota viime vuosina, et luultavasti ajattelisi Nashville yhtenä alkuun kiinteistömarkkinoilla Yhdysvalloissa. Uskokaa tai älkää, Nashville kokenut 6. suurin nousu mediaani kodin hinta pois top 100 metros viime vuonna. Se on myös johtava kansakunnan palkkojen kasvu viimeisten 5-10 vuotta.

Viime vuoden hintaryntäyksestä huolimatta Nashvillen mediaanimyyntihinta pysyy kohtuullisena 468 000 dollarissa, mikä tekee siitä yhden parhaista paikoista ostaa koti Yhdysvalloissa. Tässä 4 syytä, miksi:

Hintojen Kasvun Mediaani
Nashvillen 23,28 prosentin mediaanimyyntihintojen nousu oli viime vuonna 6. suurin nousu sadan suurimman suurkaupunkialueen joukossa. Nyt Nashville mediaani hinta $468,800 sijoittuu 24. korkein näistä 100 jälkeen leijuu välillä $350k – $360 alkaen 2016-2019.

Top 10 metrot-YOY mediaani hintojen kasvu 2020-12-31 2021-12-31 1 V. % Muuttaa
Las Vegas, NV $346,963 $477,667 37,67%
Tampa, FL $303 040 $393 000 29,69%
Lakeland, FL $255 992 $330 967 29,29%
Austin, TX $424,887 $532,367 25,30%
Miami-Fort Lauderdale, FL 401 322 $495 000 23,34%
Nashville, TN $380 267 $468 800 23,28%
Daytona Beach, FL $291,577 $357,330 22,55%
Boise City, ID $454,230 $554,933 $ 22,17%
Columbia, SC $245 948 $297 587 21,00%
Denver, CO $525,000 $634,633 20,88%
Joten mikä aiheutti niin dramaattinen hintojen kiihtyminen viimeisen 2 vuotta Nashville? Mukaan Brian Copeland, puheenjohtaja Nashville Association of Realtors, alhainen tarjonta on osittain syy: ”kunnes saamme enemmän uusia rakennusyksiköitä tulossa maasta ja vakaa virtaus myyjien listaamalla nykyisiä kotejaan, jatkamme tässä pulassa.”

Siirto
Musiikkikaupungin asuntomarkkinoiden kasvu selittyy ainakin osittain Vapaaehtoisvaltion viimeaikaisella väestönkasvulla. Viime vuosina Tennessee on imenyt itseensä runsaasti uusia asukkaita, jotka ovat paenneet Massachusettsin ja New Jerseyn kaltaisista koillisista osavaltioista.

United Van Lines National Mover tutkimus on osoittanut, että Tennessee Sidottu 5. korkein saapuvien liikkua prosenttiosuus viime vuonna pois alempi 48, jossa 62% niiden siirtojen Tennessee on saapuvien liikkuu. Se on jopa 60% heidän 2020 tutkimuksessa, joka sijoittui sidottu 6th kyseisenä vuonna.

Tilaa Saapuvia % Saapuvia Lähetyksiä
Vermont 74% 307
Etelä-Dakota 69% 307
Etelä-Carolina 63% 3 484
Länsi-Virginia 63% 282
Florida 62% 13 201
Alabama 62% 1 692
Tennessee 62% 3 720
Oregon 61% 2 038
Idaho 60% 980
Rhode Island 59% 527
Miksi Tennessee on houkutellut niin paljon uusia asukkaita? Osa uusista asukkaista pakeni Koillis-osavaltioiden tiukkoja COVID-sulkuja. Toiset vapautuivat etätyötrendistä ja pystyivät viemään pohjoisen korkeat palkkansa halvempiin seutuihin ja metroihin. Samanlaisia suuntauksia on havaittu Texasissa, Etelä-Carolinassa ja Floridassa.

Tulojen Kasvu
Seurauksena kaikki nämä korkean palkansaajien siirtymässä Tennessee, Nashville riveissä top 10 pois top 100 metrot palkkojen kasvua viimeisten 5 vuotta (+30.00%) ja 10 vuotta (+34.22%).

Metro 2020 2015
San Francisco-Oakland-Berkeley, CA $114,696 $81,552 40,64%
San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA $130,865 $95,405 37,17%
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA $94,027 $70,475 33,42%
Charleston-North Charleston, SC $70,505 $53,447 31,92%
San Diego-Chula Vista-Carlsbad, CA $83,985 $64,309 30,60%
Denver-Aurora-Lakewood, CO $85,641 $65,614 30,52%
Boise City, ID $66,466 $ 51,024 $30,26%
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA $78,439 $60,286 30,11%
Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, TN $70,262 $54,047 30,00%
Stockton, CA $68,997 $53,274 29,51%
Ottaen huomioon, että palkkojen kasvu viimeisten 5 vuoden aikana on pysynyt mediaani asuntojen hintakehitys samana ajanjaksona (+25,61% viimeisten 4 vuoden Nashville), Näyttää siltä, että Nashville hinta noususuhdanne viime vuosina ei ole onnenpotku, mutta on kestävä. Jos osavaltio jatkaa uusien asukkaiden houkuttelemista, Nashvillessä on paljon tilaa hintojen nousulle.

Kulttuuri
Yksi helposti tunnistettavan mutta vaikeasti mitattavan alueen ominaisuus on kulttuuri, jota Nashvillessä riittää. Jokainen, joka on ollut Broadwaylla perjantai-iltana, kertoo, että kaupunki on rokkaavan hyvä aika. Nashville on myös Grand Ole Opryn ja Country Music Hall of Famen kotikaupunki. Mutta musiikin ja grillin lisäksi Nashville tarjoaa ton suurta viihdettä ja kulinaarisia vaihtoehtoja. Voit valita romanttinen tunnelma italialainen ravintola Moto tai mennä enemmän rento vibe Bakersfield, joka tarjoaa joitakin parhaista aito meksikolainen keittiö kaupungin. Olitpa lomalla tai paikallinen, Nashville tarjoaa tarpeeksi viihdettä pitää sinut kiireinen pitkään.